家住河北(bei)省格調春天小區(qu)業主張先生，最近很苦惱。拿到新房鑰匙，本是(shi)(shi)件高(gao)興的事。但是(shi)(shi)張先生被告知今(jin)年(nian)不能(neng)使用(yong)暖氣。更重要(yao)的是(shi)(shi)他(ta)聽(ting)說(shuo)，交房時開發(fa)商沒有(you)經過建設部門的驗收(shou)。
張先(xian)生2012年購(gou)買(mai)該樓盤期房(fang)。在雙方(fang)簽訂的制(zhi)式購(gou)房(fang)合同中，約(yue)定交付期限為2014年8月31日前(qian)。就(jiu)在中秋節(jie)前(qian)夕，作為業主(zhu)的他接到了開(kai)發(fa)商的交房(fang)通知，“我(wo)當時感覺(jue)，還挺(ting)遵(zun)守約(yue)定。”
但很快(kuai)(kuai)有(you)兩條消(xiao)(xiao)息(xi)自業(ye)主(zhu)們的(de)群中傳(chuan)來：開(kai)發(fa)商在樓盤(pan)完工后(hou)，并(bing)沒有(you)經(jing)過建(jian)設部門的(de)驗(yan)收(shou)(shou)。有(you)業(ye)主(zhu)很快(kuai)(kuai)找(zhao)到了相(xiang)關的(de)法律依據(ju)，并(bing)在群內轉發(fa)。根據(ju)我(wo)國《建(jian)筑法》第(di)六(liu)十一(yi)條、《房地(di)產(chan)管理(li)法》第(di)二(er)十六(liu)條、《城(cheng)市房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)經(jing)營管理(li)條例(li)》第(di)十七(qi)條規(gui)定，“建(jian)設工程竣工驗(yan)收(shou)(shou)合格(ge)后(hou)，方可交付使(shi)用，未經(jing)驗(yan)收(shou)(shou)或驗(yan)收(shou)(shou)不(bu)(bu)合格(ge)的(de)，不(bu)(bu)得交付使(shi)用。”另(ling)外一(yi)條消(xiao)(xiao)息(xi)，是房屋交房之后(hou)，今年(nian)有(you)可能不(bu)(bu)能提供暖氣。
售樓處：供暖看入(ru)住率
格(ge)調春天位(wei)于新石南路(lu)與維明大街交叉口西南角，是由河北天地富華房地產開(kai)發有限公司開(kai)發的樓(lou)盤項目(mu)。其(qi)中(zhong)一期三棟(dong)樓(lou)，共計約600余戶(hu)。
9月(yue)10日(ri)上午，記者(zhe)來到該樓盤(pan)(pan)售樓處(chu)了解情(qing)況(kuang)。關于驗收(shou)問題，對方的答(da)復是，目前樓盤(pan)(pan)經(jing)過了合格(ge)驗收(shou)，驗收(shou)合格(ge)的相關材料應是在公(gong)司總部。這個問題不用(yong)擔心，樓盤(pan)(pan)證件齊(qi)全(quan)，可(ke)以放心接收(shou)。
至于(yu)今冬的(de)供暖問(wen)題(ti)，對方(fang)說(shuo)(shuo)，不(bu)能供暖的(de)可能性比較大。目前是(shi)所有供暖設(she)備(bei)都已(yi)經鋪設(she)完畢(bi)，“還要(yao)看入住率(lv)，如果入住率(lv)多(duo)(duo)的(de)話，業主要(yao)求強烈(lie)，開(kai)發公司也(ye)會(hui)一同幫助(zhu)協調，”他說(shuo)(shuo)一般下半年交付(fu)的(de)房子，當年就能供暖的(de)情況不(bu)多(duo)(duo)。
對方說，目前交接了約(yue)有100多戶(hu)，工作正在有條不紊進行。
業主(zhu)：開(kai)發商有逃避違約金(jin)之嫌
暖氣不能用就交(jiao)房，這是否(fou)屬于(yu)強行交(jiao)房？有(you)業主(zhu)接受采訪時認為，開發商(shang)的行為，有(you)逃(tao)避違約金的嫌疑。
業主劉先生說，合同中規定交房日期是在今年的8月31日前，如果交不了(le)房，就會相應賠償部分違約金。因此開發商(shang)是不得不交。
與劉(liu)先生觀點相同(tong)，王女士也(ye)(ye)是(shi)對此(ci)心存質疑，她用(yong)合同(tong)中(zhong)的條文(wen)進行分析，合同(tong)中(zhong)對交房時的基礎設施有明文(wen)約定：即商品房在交付(fu)使(shi)用(yong)時水、電、暖具備交付(fu)使(shi)用(yong)條件，“現在不能(neng)保證供暖，也(ye)(ye)就是(shi)說無(wu)法使(shi)用(yong)，這怎么(me)就可以交房？”
另外就是關于工(gong)程驗收問題，“如果沒有(you)質量(liang)監督部門的(de)驗收，怎么證明(ming)工(gong)程質量(liang)合格？一旦出現問題，業(ye)主(zhu)又該如何維護(hu)權益(yi)？”一位業(ye)主(zhu)表示，想(xiang)等等再(zai)看。
工程質量監(jian)督(du)部門：開發商沒申請驗收
據了解，石家(jia)莊(zhuang)市建設工(gong)程質(zhi)量(liang)監(jian)督(du)(du)管理站(zhan)(zhan)，負責對工(gong)程質(zhi)量(liang)的(de)主(zhu)體驗收(shou)工(gong)作。11日(ri)上午(wu)，記者致電(dian)該(gai)(gai)單位，咨詢該(gai)(gai)小(xiao)區(qu)的(de)驗收(shou)情況，一工(gong)作人員介紹(shao)，該(gai)(gai)小(xiao)區(qu)并沒(mei)有經過(guo)質(zhi)量(liang)監(jian)督(du)(du)站(zhan)(zhan)的(de)驗收(shou)。對方進一步介紹(shao)說，按照流程，開(kai)發商應該(gai)(gai)是在工(gong)程完成之后(hou)，向監(jian)督(du)(du)站(zhan)(zhan)提(ti)起驗收(shou)申請，由監(jian)督(du)(du)站(zhan)(zhan)工(gong)作人員監(jian)督(du)(du)完成房屋主(zhu)體的(de)驗收(shou)，合格之后(hou)，會有一個驗收(shou)合格證(zheng)明。但是該(gai)(gai)小(xiao)區(qu)沒(mei)有向監(jian)督(du)(du)站(zhan)(zhan)提(ti)交申請材料。
對方說，近來不斷接(jie)到該(gai)小區(qu)業(ye)主(zhu)的(de)電話。目前監督(du)站已派工作人員前往該(gai)小區(qu)，實地(di)調(diao)查了解(jie)情況，然后做相關處理。
而對于小區今冬(dong)供(gong)暖問題，9日記者多次撥(bo)打橋西區供(gong)熱辦，卻無人接聽(ting)。
律師：開發(fa)商(shang)此舉(ju)屬于違約行為
河(he)北明杰律師事務(wu)所(suo)王惠(hui)民(min)律師介紹說，按(an)照流(liu)程，開發商(shang)在(zai)交房(fang)前(qian)需(xu)經過質量監督部門驗收合格，到監督部門做備(bei)案。現(xian)在(zai)開發商(shang)沒有做驗收與備(bei)案工(gong)作，違反了購房(fang)合同中的約(yue)定，屬于(yu)違約(yue)行(xing)為。
另外，王惠(hui)民說，開發商在(zai)交(jiao)房之后不能保證當年能夠(gou)供暖(nuan)，也(ye)違(wei)反了購房合同中所要求的水、電、暖(nuan)，達到交(jiao)付使用的條件(jian)，在(zai)達不到交(jiao)房條件(jian)下(xia)交(jiao)房，同屬于(yu)違(wei)約行為。
對此王惠民認為(wei)，業主出于維護(hu)自(zi)(zi)身權(quan)益(yi)的(de)考(kao)慮，可以(yi)拒絕接受交房行為(wei)，并可向(xiang)相關(guan)部門投(tou)訴，維護(hu)自(zi)(zi)身權(quan)益(yi)。
看完這(zhe)則新聞大家都(dou)明白了，集中(zhong)供(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)還(huan)(huan)是(shi)有(you)一定的(de)局限性(xing)。雖然集中(zhong)供(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)使用起來比較的(de)便(bian)宜，但是(shi)如(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)(guo)新聞中(zhong)張先生一下的(de)話，那(nei)么(me)他(ta)將在(zai)北方(fang)要(yao)渡過(guo)一個(ge)寒冷的(de)冬天，而且冬季的(de)時間比南(nan)方(fang)還(huan)(huan)長。如(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)(guo)有(you)的(de)住戶回(hui)老家過(guo)年，或者要(yao)到外地定居，房子還(huan)(huan)留著，那(nei)明年你的(de)集中(zhong)采(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)費用還(huan)(huan)是(shi)要(yao)交的(de)。如(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)(guo)住戶使用的(de)是(shi)耐克森電(dian)地暖(nuan)(nuan)的(de)話，就完全不(bu)會(hui)出現(xian)這(zhe)類現(xian)象。耐克森電(dian)地暖(nuan)(nuan)是(shi)有(you)發熱電(dian)纜盒溫控開關(guan)組成(cheng)，可以(yi)(yi)隨(sui)時的(de)開與關(guan)，每個(ge)房間還(huan)(huan)能(neng)分室控制。隨(sui)開隨(sui)關(guan)，使用其實非常的(de)方(fang)便(bian)。如(ru)(ru)果(guo)(guo)(guo)(guo)需要(yao)裝采(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)的(de)用戶可以(yi)(yi)吧多方(fang)面的(de)因(yin)素考(kao)慮進(jin)去，做最適(shi)合(he)自己的(de)采(cai)(cai)暖(nuan)(nuan)方(fang)式！
